2024年，住建部+财政部发布通知：城中村改造政策支持范围从35个大城市，逐步扩大到了近300个城市。
2025年伊始，住建部再次强调：今年将加力实施城中村和危旧房改造，在新增100万套的基础上继续扩大规模。
旧房改造、危房拆迁、货币安置，释放更多购买需求！2025年，注定是大拆大改的一年！
第一二类，城中村和危旧老房。当前已经很明白准确地提出了，城中村和危旧老房必须摆在第一位，一是为了更好的提高人民的居住舒适度、减少安全事故，二是为了提振楼市，释放更多刚性、改善需求！
第三类，城市重点功能区。为顺应城市发展、国土空间规划，确定了重点功能区域、大型城建等，将进行拆迁统一规划，例如长沙近日的谷山片区空间规划、桐梓坡片区空间规划，确认了功能布局以及拆迁计划。
第四类，重大民生基建。位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围的房屋，进行拆迁，例如奥体新城的大拆迁。
第五类，产业园。位于各城市内的各大先进制造业园区、重大产业项目范围的房屋，例如，近期公示的中联重科工业地块规划。
据爆料，2018年，就有消息传侯家塘片区会拆迁，“征”字都上墙了两年，一直没有动静，后又传言，不拆了，不少业主抛售房源，另觅新居。
去年，多方协商之下，终于划定了拆迁范围，仰天湖三村（锌厂宿舍）、二十三冶宿舍确定拆迁，而一墙之隔的仰天湖四村、自来水厂宿舍却不在拆迁范围内。
图中红房子即为仰天湖三村，一栋楼大约两层，有多户人家，面积多为50、60平，也有80来平的“大”户型，里边没有燃气，部分甚至没有独立卫生间，老房子漏水也是稀松平常，居住体验可想而知。
据小区业主透露，最新的拆迁补偿已经出来了，该小区有产权证的房屋，按13000-14000/平左右进行补偿，无产权证的房屋，补偿方案未知。
有业主四年前花8000/平左右的价格买了4套区域内的老破小，相当于60平的房子每套涨了30万。
目前，拆迁签字还在进行中，有业主觉得自身的房子在中心片区，各方面都很方便快捷，房屋面积50、60平居多，补偿的钱低于预期，不够换套同等地段的大房子，因此不愿意搬走；也有业主认为，老房子年久失修，没有电梯、没有燃气，甚至没有独立卫生间，居住体验非常差，能拆迁换新房更舒适。
如果签字人数不足，那么片区拆迁并非板上钉钉，拆迁时间会无限延迟，甚至搁置，变旧改。
你家如果在可能拆迁的区域，又不急着换新房，那就先别卖，等等看，但是，这也存在着房屋一直不拆的风险，那“老破小”会慢慢的不值钱。
投资“老破小”的亦然，可能收益丰厚，也可能等待周期过长，而导致血本无归。
据某机构多个方面数据显示，长沙不少楼龄超20年的老小区二手房，卖得很不错，比如狮子山社区、砂子塘社区、广厦新村等。
这些老房子有着一些共同特点：大多分布在在城市中心区域，楼龄长、有学校、有地铁等配套，价格相比来说较低，还有一点点拆迁的苗头。
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