杜帅说房：闻名出资人杜帅深化解读不同住所类型的差异

  2023年5月21日，闻名金融出资人杜帅受邀做客北京播送电视台《杜帅说房》节目。节目中，杜帅教授共享了怎么差异公寓、商业住所和一般住所的办法，并供给了有价值的出资主张。

  关于购房者来说，在买房之前有必要了解清楚房子的类型，其间就涵盖了公寓和住所，而公寓和住所又有几个细分，比方酒店式公寓、一般住所和商业住所，以及商住两用住所等等。它们之间的差异仍是很大的，包含产权年限不同、税费不同等等，怎么差异清楚这些住所类型也成为许多购房者最关怀的问题之一。

  第一类是公寓式住所。公寓是指面积小的小户型单位，依据其用地性质，又可分为70年产权住所性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，依据不同的用地性质收费。必需求分外留意，商业公寓归于商业用地，在日常水电费收取时依照商业用地收取，费用比住所要高。

  其间，酒店式公寓是由一般公寓开展而来的一种供给酒店式处理服务的公寓，集住所、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“出资”两大成效，但其本质仍然是公寓。购买者具有产权，既能够自住、租借，也能够转售，是一种既供给酒店专业服务又具有私家公寓和日子风格的归纳住所。

  第二类是一般住所。一般住所大多为民用寓居用地，70年产权，多为大户型家庭寓居场所，可落户、可上学，水、电费均是民用规范。

  第三类是商业住所。商业住所的土地性质是商业用地，产权年限是40年或许50年，不能够处理落户手续，水电费为商用规范，比一般民用规范高。

  其间，商住两用住所是能够寓居也能够商用工作的归纳楼。商住两用住所的长处是运用灵敏，可商可居；缺陷是，不能落户，水电费履行商业规范，日子本钱高。

  节目最终，杜帅教授也针对不一样住所类型供给了出资主张：一是，商住两用住所和公寓彻底不一样，买公寓能够买，可是买商住两用房需求再多考虑考虑。二是，因为现在方针原因，商业住所暂时不适合下手。

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